【你现在最关键的风险点】
你当前最核心的风险在于：虽然你与丈夫处于事实分居状态，但法律上婚姻关系依然存续，任何财产处分行为均可能被认定为夫妻共同财产的处置，而未经对方明确同意或书面确认的财产安排，一旦进入离婚诉讼程序，极可能被法院认定为无效或不具约束力。尤其在你担心对方转移财产的情况下，若未在分居期间通过合法有效的协议明确财产归属与使用规则，未来即便你掌握部分流水或记录，也难以证明双方已就财产分割达成合意。此外，子女抚养费、补习费用等支出若无书面约定，对方可能在离婚时主张“未协商一致”而拒绝承担，导致你单方承担全部压力。因此，协议的合法性、可执行性与证据完整性，是你当前必须优先解决的核心问题。

【先把事实补齐（你需要再补充哪些信息）】
为确保协议具备法律效力并可执行，你需要进一步补充以下事实细节：第一，双方分居的具体起始时间，是否从某次明确沟通或行为（如分房、分账、不再共同生活）开始，需有可追溯的时间节点；第二，目前房屋的产权登记情况，是登记在你名下、他名下，还是双方共有，以及是否还有未结清的贷款，贷款账户由谁偿还；第三，你丈夫的收入来源是否稳定，其工资是否由单位直接发放至个人账户，是否有固定转账记录；第四，你本人目前的收入状况及是否有固定储蓄或投资账户，是否与丈夫账户混用；第五，孩子补习、医疗、课外活动等费用的具体金额、支付方式及支付人，是否有发票或转账凭证；第六，你与丈夫是否曾就分居事宜进行过口头或书面沟通，是否有短信、微信记录或录音等佐证分居事实。这些信息将直接影响协议条款的合理性与法院采信度。

【证据清单（按优先级）】
首要证据为能够证明分居状态持续存在的客观材料：包括但不限于近一年的水电燃气缴费记录（若分别缴费）、通讯记录（如分居后不再互发信息、通话记录减少）、银行流水（若工资账户独立，无共同支出或转账）、居住情况照片（如各自房间使用、物品分置）、子女生活安排记录（如接送时间、饮食安排）。其次为财产相关证据：房屋产权证、贷款合同及还款流水（明确还款人）、车辆登记信息及保险记录、银行账户明细（尤其是大额转账或消费记录）、基金、股票账户信息。再次为支出凭证：孩子补习班缴费单、医疗发票、课外活动报名表及支付记录，需标注支付人与用途。最后为沟通记录：与丈夫关于分居、财产安排、子女教育等事项的微信、短信、录音，尤其是对方明确表示同意某项安排的表述。上述证据应按时间顺序整理，形成完整的时间线，以增强证明力。

【可执行路径（按时间顺序）】
第一步，在确保安全前提下，与丈夫进行一次正式沟通，明确表达你希望签署分居协议的意愿，并告知其协议目的为保护家庭财产与子女利益，非对抗性行为。第二步，由你或委托律师起草协议初稿，重点包含分居起始时间、财产归属（如工资归各自所有、房贷由谁承担）、子女抚养费分担比例与支付方式、房屋使用安排（如一方居住、另一方不得擅自入住）、老人赡养责任分配、争议解决方式等。第三步，双方签字确认，建议在签署时由第三方见证人（如亲属或朋友）在场，或全程录音录像，以证明签署自愿性。第四步，若涉及房产、大额资金或重要资产，建议办理公证，公证机构将对签署过程的真实性、内容合法性进行审查，公证后的协议具有更强的证据效力。第五步，协议签署后，立即开始执行并保留所有履行证据，如每月支付抚养费的转账记录、房贷还款凭证、补习费发票等。第六步，若对方拒绝签署或后续反悔，可向法院提起确认协议效力之诉，届时可提交前述证据链支持主张。

【容易踩的坑】
第一，协议中若写入“一方放弃全部财产”“另一方全权处理”等绝对化条款，可能被认定为显失公平或违反公序良俗，法院可能不予支持。第二，未明确财产范围，如仅写“工资归各自”，但未说明是否包括年终奖、奖金、公积金、股票收益等，易引发后续争议。第三，未规定协议变更或解除机制，若未来家庭情况变化（如一方失业、孩子突发疾病），协议无法调整，导致执行困难。第四，签署时未保留证据，如无见证人、无录音录像，对方日后可能主张“被胁迫”或“未真实意思表示”，协议效力存疑。第五，将协议与离婚协议混为一谈，分居协议仅约束分居期间行为，不能替代离婚时的财产分割协议，若想彻底解决财产问题，仍需在离婚时另行签署。第六，忽视子女利益，如协议中约定孩子补习费由你一人承担，但未考虑对方经济能力，法院可能认定该条款显失公平而调整。

【一句话结论】
只要协议内容合法、双方自愿签署并保留完整证据链，分居协议在法律上具有约束力，可有效规避财产风险，但必须明确财产范围、履行方式与争议解决机制，并建议通过公证增强效力，以保护你与孩子的合法权益。

不构成法律意见。